MENU 03 調査・測量

土地や建物の測量をメインに行っています。「隣家との境界線がわからなくなっているため、確認したい」などの要望も多くあります。境界線についての認識がはっきりしていないと、近隣住民とトラブルになってしまう可能性も。また、将来的に土地を売却する際、価格に大きく響くこともあります。無用なリスクを抑えるためにも、早めに測量の依頼をされるのがおすすめです。


【主なサポート内容】
・土地境界確定測量（土地の境界をはっきりさせたい場合や分筆登記、地積更正登記などをする場合）
・現況測量（現状の土地の面積や形状を確認したい場合）


【土地家屋調査士とは？】
土地家屋調査士とは、不動産の表示に関する登記手続きを専門とする国家資格を有する専門家です。不動産の権利関係を明確にするため、土地や建物の境界を正確に測量し、その情報を登記簿に反映させる役割を担っています。

・土地家屋調査士の役割
土地家屋調査士の業務は、土地や建物の用途、広さ、位置などを正確に記録することで、所有者の権利を守ることが目的です。土地の分割や売買、新築建物の登記手続きなど、地域の不動産取引を円滑に進めるために必要な存在になります。
土地の境界確定や建物の新増築に伴う登記手続きにおいて、迅速かつ正確な対応が求められます。不動産取引の安全性を確保し、境界トラブルを防ぐためにも、土地家屋調査士の専門知識が重要となります。

なお、美濃章土地家屋調査士事務所は、香川エリアでの土地家屋の調査・測量・登記に関する、豊富な経験とノウハウを持つ専門家が対応いたします。お客様の大切な不動産を守るために全力でサポートいたします。
不動産に関するお困りごとがございましたら、まずはお気軽に、美濃章土地家屋調査士事務所まで、お問い合わせください。


【調査が必要なタイミング】
不動産に関する手続きを行う際、正確な調査と登記が不可欠です。これらの手続きには、法律や技術に関する高度な専門知識が求められるため、不動産に関わる手続きの際には、土地家屋調査士への依頼が重要になります。
以下、どのようなタイミングで土地家屋調査士に、依頼するべきかを具体的に解説します。


1. 土地や建物の所有権を移転する場合
土地や建物の所有権を移転する際には、確実な登記手続きが必要です。以下のようなケースでは、土地家屋調査士への依頼が推奨されます。

・新築建物の登記が必要な場合
建物を新たに建築する際には、その建物の正確な位置や構造を登記する必要があります。この手続きは、建物の存在を公式に認めさせるものです。法的保護を受けるために重要になります。

・土地や建物を売買する際の登記変更
土地や建物の売買に伴う所有権の移転には、登記情報を最新の状態に保つことが求められます。登記が適切に行われていないと、売買契約が無効になるリスクがあるため、専門家のサポートが必要です。

・相続に伴う不動産の名義変更
相続による不動産の名義変更も、正確な登記が求められる場面です。法律に従った手続きが必要で、相続人全員の権利を守るため、土地家屋調査士に依頼することが望ましいでしょう。


2. 土地や建物を改変・再構築する場合
土地や建物の物理的な変更や再構築を行う際にも、正確な調査と測量が必要です。

・建物の取り壊しや改築
古い建物を取り壊したり、新たに改築したりする場合には、土地の状態や建物の位置を再確認し、登記情報を更新する必要があります。建物の正しい位置とサイズが公式に認識されるのです。

・境界線の変更や敷地の拡張
隣接する土地との境界線を変更したり、敷地を拡張したりする場合には、境界の位置を正確に確認し、これを登記に反映させる必要があります。境界の不明確さが後々のトラブルにつながる可能性があるため、専門的な調査が欠かせません。

・不動産の一部を貸し出す際の区画変更
不動産の一部を貸し出す場合には、貸し出す部分の区画を正確に測量し、その情報を登記に反映させる必要があります。これにより、貸借関係が法的に明確化されます。


3. 土地を分筆または合筆する場合
土地の形状や所有権の範囲を変更する際にも、土地家屋調査士の助けが必要です。

・土地を複数の所有者で分けるケース
1つの土地を複数の所有者で分ける際には、各所有者の持分を明確にするための正確な測量が求められます。それぞれの権利と境界がはっきりし、将来的な紛争を防止できます。

・複数の土地を1つにまとめるケース
隣接する複数の土地を1つに統合する場合には、それぞれの土地の境界を再確認し、新たな一体としての登記情報を作成する必要があります。新しい土地の法的地位が確立されるのです。
以上のように、土地や建物に関する重要な変更や手続きを行う際には、正確で迅速な対応が求められます。なお、香川エリアの土地家屋調査士に関するご相談は、美濃章土地家屋調査士事務所まで、お気軽にお問い合わせください。